Heartland Housing은 재정적 문제로 인해 14개의 저렴한 아파트 부동산에 대한 통제력을 상실했습니다.

하트랜드 얼라이언스(Heartland Alliance)가 청구서를 지불하지 않아 시가 800채의 저렴한 주택을 잃을 수 있다는 우려에 시 관계자는 판사에게 해당 부동산에 대한 통제권을 다른 회사에 양도해 달라고 요청했습니다.

시카고 — 시카고의 선도적인 저렴한 주택 공급업체 중 하나가 팬데믹 기간 동안 재정적으로 어려움을 겪은 후 모든 지역 부동산에 대한 통제권을 포기해야 했습니다.

5월 11일, 시카고 시는 쿡 카운티 순회 법원에 하트랜드 하우징(Heartland Housing)의 시 전역 14개 저렴한 주택에 대한 관리인을 지정하라는 신청을 제출했고, 판사는 4일 후 이 신청을 승인했습니다. 이로 인해 Heartland Housing에서 해당 건물에 대한 일상적인 통제권을 효과적으로 빼앗아 공공 주택부터 고급 고급 건물에 이르기까지 광범위한 부동산을 관리하는 시카고의 저명한 부동산 회사인 The Habitat Company에 넘겨졌습니다.

수령인은 자산이나 재산이 적절하게 유지되지 않거나 법적 또는 재정적 문제에 빠졌을 때 자산이나 재산을 관리하기 위해 중립 당사자 역할을 하는 법원이 임명한 공무원입니다. 법원에 하트랜드 건물의 관리인을 임명해 줄 것을 요청하는 신청에서 시는 미납 공과금과 쓰레기 청구서, 건축법 위반, 예상되는 재산 보험 손실 등을 언급했습니다.

보험 보장의 중단은 정부 보조금을 위험에 빠뜨려 저소득 임차인에게 잠재적으로 영향을 미칠 수 있다고 시는 법원 서류에 밝혔습니다. 이러한 보조금은 해당 건물에 있는 800가구 이상의 세입자가 저렴한 임대료를 유지하는 데 도움이 됩니다.

"하트랜드 하우징(Heartland Housing)은 2023년 5월 31일부터 시카고 부동산을 더 이상 관리할 수 없습니다"라고 시의 동의가 나왔습니다.

시 주택부에 따르면 법정관리 하에 14개 부동산 모두 임대료 징수를 계속하고 공과금과 보험 혜택을 유지할 수 있다고 합니다. 부서 대변인은 서면 성명에서 시가 연방 및 주 공무원, 시카고 주택청, 기타 시 부서와 협력하여 "부동산을 안정화하고 임차인이 계속 거주할 수 있도록" "조율된 노력"을 했다고 밝혔습니다.

성명서는 “관리 노력의 결과로 이러한 부동산에 대한 보험은 물론 부동산 관리 서비스의 연속성도 확보됐다”고 밝혔다.

Heartland Housing은 비영리 사회복지 기관인 Heartland Alliance의 한 부서입니다. Heartland Alliance의 한 지도자는 전염병으로 인한 경제 상황으로 인해 해당 기관이 부동산을 유지하기가 어렵다고 말했습니다.

하트랜드 얼라이언스(Heartland Alliance)의 최고 대외 업무 책임자인 에드 스텔론(Ed Stellon)은 서면 성명을 통해 "팬데믹 기간 동안 연방 명령으로 인해 임대료 징수 능력이 제한되었고 동시에 인플레이션 상승으로 운영 비용이 극적으로 증가했습니다"라고 말했습니다. "저희도 다른 사람들과 마찬가지로 인력 부족 문제를 겪었습니다. 결국 최선의 노력에도 불구하고 이러한 어려움은 Heartland Housing이 재정적으로 극복하기에는 너무 컸습니다."

Heartland Alliance는 주택 부문 매각을 시도했지만 거래가 무산되어 법정관리로 이어졌다고 Stellon은 말했습니다.

해비타트 컴퍼니(The Habitat Company) 관계자에게는 연락이 닿지 않아 논평을 받을 수 없었다.

시 법원에 제출된 서류에 따르면 시는 지난 여름부터 하트랜드의 14개 부동산 중 최소 11개를 건축법 위반 혐의로 인용했으며, 그중 일부는 최근 3월과 4월에도 적발됐다.

대부분의 건물은 "뜨거운 물이나 온도 조절된" 물 공급, 연기 감지기 설치 및 유지 관리, 쓰레기 및 "과도한" 잔해물 제거, 유틸리티 및 장비를 "안전하고 건전한 작동 상태"로 유지하지 못한 이유로 인용되었습니다.

그러나 이것이 유일한 인용은 아니었습니다. 시 서류에 따르면 Lakeview의 712 W. Diversey Parkway에 위치한 Parkway 아파트의 Heartland Housing은 엘리베이터를 제대로 유지 관리하지 못했거나 엘리베이터 피트에서 잔해, 물 및 살아있는 설치류를 청소하지 못했습니다.

업타운의 907 W. Argyle St.에 위치한 San Miguel Apartments에서 Heartland Housing은 손상된 벽, 천장 타일 및 창문과 문 위 상인방을 수리하는 것을 무시했습니다.